Actualité maison Seine Maritime (76)

Le Neuf Moins Cher Que L’ancien ?

Le ..18.12.2010

En règle générale, à l’achat, un logement neuf coûte plus cher qu’un ancien. Mais qu’en est-il sur dix ans ? Les charges étant plus élevées dans l’ancien et la hausse du nombre de travaux à réaliser dans ce même parc se faisant de plus en plus ressentir (notamment ceux liés à l’énergie et à la sécurité dont certaines nouvelles lois font mention), il convient de faire les bons calculs et regarder plus loin que le simple prix initial du bien.

La sécurité du « tout aux normes », pour bon nombre d’acquéreurs, apparait comme un élément primordial. Il en est de même pour l’isolation thermique et phonique, pour lesquelles les logements neufs permettent un grand confort du à l’intégration des meilleurs matériaux récents.

Autre élément à prendre en compte : les frais de notaires, de l’ordre de 7% pour l’ancien contre 3% pour le neuf. A cela s’ajoute des « frais de rafraichissement » presque systématiques et autre travaux dus au vieillissement de l’immeuble. Dans le cas d’un immeuble neuf, ces dépenses sont quasi-inexistantes lors des dix premières années.

Enfin, notez que l’accroissement de ces dépenses devrait encore plus s’alourdir durant les prochaines années, puisque de plus en plus de lois, par mesure de sécurité, rendent ces travaux obligatoires, quand certains d’entre eux n’étaient autrefois que dûment conseillés.

Bien qu’il faille étudier chaque projet au cas par cas, il est probable qu’au cours des prochaines années cette analyse se vérifie pour toute une catégorie de biens, rendant le parc neuf tout simplement moins onéreux que l’ancien pour qui sais considérer le moyen terme.

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